Valor Mano De Obra Por Metro Cuadrado Construido.
Como Arquitecto, Recibo Muchas Solicitudes De Personas Como Tú, Que Andan Buscando Maestros De Obra Independientes Y Me Dicen Necesito Un Maestro De Obra Para Construir Un Trabajo Pequeño.
Sigue Leyendo Para Que Conozcas Como Calcular La Mano De Obra De Un Trabajo.
• Aquí Aprenderás La Forma De Calcular El Precio De Mano De Obra Construcción Por Metro Cuadrado En Colombia Para Obra Gris Y Terminada
• También Podrás Obtener Mi Lista De Precios De Mano De Obra De Construcción Actualizados A 2022, Para Que Puedas Contratar Cualquier Actividad Adicional.
¿Cuánto Cobra Un Maestro De Obra Por Metro Cuadrado?.
“Muchos maestros de obra NO saben cómo calcular mano de obra directa.”
Es real: ¡ NO Saben cuánto cobrar por su trabajo !.
Constantemente recibo solicitudes de maestros de obra para que les ayude a calcular el valor que van a cotizar por m2. Esto demuestra que muchos de ellos te van a cobrár sin tener ninguna certeza del valor correcto. Este desconocimiento, a ti como propietario del proyecto, te puede meter en alguno de estos dos MALOS ESCENARIOS posibles:
- Que te cobre muy barato y, cuando no le alcance, termine discutiéndote que esto o aquello “no lo había incluido en el valor por m2” y que por eso no lo va a hacer.
- Que te cobre muy caro y tu terminarás pagando más de lo justo por el trabajo.
Por eso, mi propuesta es que TU MISMO REALICES LOS CÁLCULOS para que tengas claridad de cuánto puedes pagar por el m2 de mano de obra de construcción de tu casa y con eso sabrás a cuáles maestros descartar, por muy bajos a por muy altos.
El mensaje más importante que quiero dejarte es que el valor por m2 de mano de obra SE DEBE CALCULAR PARA CADA CASA en particular. No existe un valor único que sirva para todas las casas
Importancia De Calcular Un Precio Justo… Y Dejar Todo Por Escrito.
Se establece una relación de trabajo justa:
Es de gran importancia calcular de forma correcta el precio real desde el comienzo y poder PACTAR por escrito este precio JUSTO entre el propietario y el Maestro de Obras.
No será un precio muy alto:
Pero ese valor no debería ser demasiado alto porque perjudica al propietario.
Ni muy bajo:
Tampoco podrá ser muy bajo porque debe alcanzar para cubrir todo el trabajo que se va a hacer y pagarle lo justo a los trabajadores.
Mantener el precio hasta el final para conservar la relación:
Un precio de mano de obra por metro cuadrado bien calculado evitará tener que renegociar sobre la marcha con la obvia incomodidad para las dos partes.
Evitar las discusiones cuando ya el trabajo haya comenzado:
Quedará todo firmado, con transparencia y claridad con el fin de evitar malentendidos y discusiones durante la obra, o peor aún… ¡desacuerdos el día del pago!!
Formas De Pago De La Mano De Obra En Construcción: ¿Por Qué Calcular Un Precio Por M2 Para Cada Casa?
El valor de Mano de Obra por m2 NO SIEMPRE SERÁ EL MISMO PARA TODAS LAS CASAS porque dependerá de varios factores:
- El tamaño y forma de la casa, es decir cuál será el área total: cuanto más grande sea la construcción, debería ser un menor valor. Por ejemplo, los obreros tendrán mejores rendimientos al instalar un piso de una sala grande de 80 m2 que al instalar un piso de una sala más pequeña de 9 m2.
- Además el valor dependerá de cuáles actividades va a ejecutar el maestro. No valdrá lo mismo si llega hasta Obra Gris, o si hace algunos acabados pero no instala los cielorrasos ni los enchapes…. o si él se encarga de todo hasta finalizar.
- La complejidad de la construcción también es un factor importante a la hora de dar un valor. Por ejemplo, tendrá un mayor valor la Mano de Obra una casa de varios pisos que el valor de una casa sencilla de un piso, aunque el área total sea la misma.
Datos Necesarios Para Calcular Un Valor Por M2 De Mano De Obra.
El cálculo de un valor de Mano de obra por m2 tiene un proceso con varios datos de entrada, como son los siguientes:
- Las actividades que se van a desarrollar. Hay que tener total claridad y hacer un listado de Actividades que el maestro y su gente van a ejecutar…. Por ejemplo,
¿Va a construir solo hasta Obra Gris?
¿Va a hacer también los acabados?… Si es así hay que saber que tipo de acabados serán.
¿Va a colocar las Instalaciones? … ¿cuales? ¿Hidráulicas?, ¿Sanitarias?, ¿Eléctricas?, estas últimas serán ¿con alambrado? ¿Con aparatos?
2. Sobre el tipo de construcción:
Para calcular un valor real es importante saber cómo será la Estructura.
¿serán zapatas y columnas o muros de carga?
También el numero de pisos. ¿Será un piso? Dos?… Se debe revisar los planos.
Definir el sistema constructivo ¿en qué material serán los muros? … ¿Cómo será la cubierta? No es el mismo trabajo instalar un techo en lámina que en teja española o en concreto.
El Método De Cálculo En 5 Pasos.
- Lo primero es tener un LISTADO COMPLETO de todas las ACTIVIDADES que se van a ejecutar (o mejor: que el maestro va a ejecutar) en la obra.
- Segundo, hay que medir sobre los planos, las CANTIDADES DE CADA ACTIVIDAD.
- Tercero, multiplicar la cantidad total de cada actividad por el “PRECIO UNITARIO” de mano de obra. Abajo puedes descargar El Listado de precios de Mano de Obra de construcción para el capitulo Cimentaciones.
- Cuarto, con esto puedes sumar los valores que obtuviste en el paso tres.
- Quinto, finalmente tendrás que dividir ese valor total obtenido entre el área total de la casa … y listo,
RESULTADO FINAL: ya tienes tu valor por m2 de construcción terminada PARA ESTA CASA.
Te Ayudamos A Contratar La Mano De Obra Por M2 De Obra.
Nosotros te podemos realizar el cálculo del valor que puedes contratar por m2 de construcción terminada para la casa que vas a construir.
- Debes contactarme al WhatsApp que te aparece aquí la izquierda y darme tu nombre y las características de la construcción, ubicación, número de pisos, etc del Proyecto.
- Nosotros haremos los cálculos y te enviaremos:
- El Valor /m2 para esta casa (El Resultado Final del Proceso)
- LISTADO Completo de Actividades que estarán a cargo del Maestro
- Modelo de PROPUESTA que debe entregar el maestro firmada al Propietario del Proyecto.
- Modelo de CONTRATO que deben firmar el Propietario y el Maestro para que todo quede muy claro desde el principio y no haya lugar a discusiones.
- Adicionalmente, te enviaremos el BOLETÍN COMPLETO Y ACTUALIZADO de Precios Unitarios de Mano de Obra, con mas de 500 precios unitarios.
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