Cuanto cuesta construir su casa Colombia

Cuanto cuesta construir su casa Colombia

Construir su propia casa, a su gusto, de acuerdo a sus necesidades, a sus necesidades ... es un sueño para muchos ciudadanos y aparentemente asequible muy pocos. Sin embargo, con la crisis, el colapso de la construcción, la quiebra de muchos promotores ... cada vez más familias e individuos que han optado por la auto-promoción y acceso a la vivienda a un costo al evitar el coste adicional que es comprar directamente desde un desarrollador.
A pesar de este impulso significativo, a construir su propia casa no es una tarea fácil y el fracaso para calcular el presupuesto puede ser devastador. Hay que tener claro cuáles son los costos involucrados se construyen su propia casa. Debe tomar la calculadora para calcular las cuentas.En primer lugar, usted debe saber que la mayor parte del presupuesto de aproximadamente el 80% - se destina a comprar el terreno y llevar a cabo las obras. Sin embargo, hay muchos otros gastos que no se suele tener en cuenta y que pueden implicar más de una decepción. Hablamos de impuestos, técnicos tasas, patentes municipales, la gestión después del trabajo, financiación ...El gasto más significativo, la compra de terrenoEn términos generales, sólo la compra de comer tierra puede alcanzar entre el 40% y el 50% de nuestro presupuesto. "En los años 80 se hablaba de la" ley de la tercera '. Una tercera parte del presupuesto se destinó a la compra de tierras, un tercio era para los costos de construcción y otra era el margen de beneficio del promotor. En el mercado pico más alto , el suelo llegó a suponer entre el 60% y el 80% del precio final de una casa ", 

Hoy en día, la fuerte caída de los precios se ha moderado estos porcentajes. Aún así, sigue siendo un elemento muy importante en el presupuesto. "El mensajero de piso, apto para la construcción, es muy escasa y, debido a su escasez es todavía muy caro. Es el principal gasto que se enfrenta a que quieren construir sus propios hogares,"  "Por lo general, representa entre el 40% y el 50% del precio final de la vivienda, incluso en aquellos casos en los que se pone un gran descuento."
Por otra parte, comprar un lote no es fácil. Al igual que en la búsqueda de una casa, debe ser barrido en el mercado para tener una idea de los precios en un área determinada. Después de elegir el sitio, el más importante antes de comprar es ir apropiada al Ayuntamiento y verificar que la trama se puede construir y cuánto puede ser construido y alturas - Superficie. antes de desembolsar un solo peso debería comprobar si hay cargas en los escritos de la energía solar que piden una nota simple en el Registro de la Propiedad. También tiene que comprobar la propiedad de la tierra y la superficie que refleja las escrituras es la misma que está registrada en el Registro de la Propiedad.También es importante que el sitio con acceso por carreteras pavimentadas públicas y servicios urbanos de abastecimiento de agua disponible, eliminación de aguas residuales a la red de alcantarillado, suministro de energía eléctrica, alumbrado público ...

La construcción de viviendas

El segundo elemento más importante a tener en cuenta en la preparación de nuestro presupuesto es la ejecución material de las obras 'venga' sobre el otro 40% del gasto. Esta sección también debe tener en cuenta las comisiones y constructor de lucro y algunos impuestos como los derechos exigidos.Una guía que puede servir de referencia están costando 1.200.000  por vivienda construida metro cuadrado. Es un valor que corresponde al costo de construir una casa de unos 200-250 metros cuadrados con calidades y acabados medios. "Es muy común para superar este precio en la construcción de una casa de la auto-promoción ya que el promotor de sí mismo tienden a elegir más alta calidad"  todos los gastos deben asumir un promotor de sí mismo, una empresa que ofrece todos estos procedimientos que quieren construir su propio hogar, ofreciendo una inmobiliaria autopromoción servicio completo.Antes de comenzar la construcción de un estudio topográfico (1.500.000) y un estudio geotécnico (2.500.000 aprox) frente a la buena base de la vivienda y necesaria para desarrollar el proyecto de construcción debe llevarse a cabo. Es en este punto que el proyecto de construcción de base debe encargar a un arquitecto que, obviamente, cobran una tarifa por sus servicios. Este gasto es generalmente alrededor de 4-6% del presupuesto de ejecución material.

Una vez aprobado el proyecto antes de empezar a construir tiene que aplicar para la construcción de permitir que la curaduria u oficina de planeacion, con el gasto de estos procedimientos conllevan. Usted tiene que solicitar laviabilidad  suministro de electricidad y agua construcción y puesta en servicio del proyecto de ejecución de la obra, normalmente, el mismo arquitecto que redactó el anteproyecto. También se debe pedir a la gestión de la construcción de un arquitecto- y dirección de la ejecución real de un arquitecto técnico.
"Los honorarios de estos profesionales dependen de la complejidad y de la superficie de la casa y se extienden generalmente, cada 2-3% del presupuesto de ejecución de material" punto a partir del estudio de la arquitectura. Sin olvidar que el IVA sobre los honorarios técnicos es del 21%, como en el caso de la auto-promoción, no se aplica una tarifa reducida.También se necesita para ejecutar una obra de construcción. Los expertos aconsejan pedir varios presupuestos y firmar un contrato a un precio fijo. El presupuesto del contrato es por lo general un 19% más alto que el presupuesto de ejecución material de las obras "porque incluye (13%) los gastos generales y el beneficio del constructor (6%)," dice un Amutio y Bernal Arquitectos. "Es aconsejable consultar a varias empresas de la construcción, ya que pueden llegar a encontrar diferencias de precios de 50% entre los presupuestos de los contratos para el mismo proyecto", aconseja.Los gastos adicionales, hipoteca 

 

La calculadora está añadiendo si la financiación debe promotor de sí mismo. El suministro de hipoteca es escaso y más caro que comprar una casa tradicional. Los costes de la hipoteca: tasación, notario y registro, sellado, comisión de apertura y de interés bancaria.Además, el individuo no tiene todo el dinero del préstamo de inmediato, pero el banco te facilitará ciertas cantidades a medida que avanza la construcción de certificados de vivienda y de la construcción se presentan. La crisis también ha cerrado el grifo de estos productos y la banca hecho un estudio muy completo del cliente. En la actualidad, sólo tres de las 10 entidades financieras españolas más grandes ofrecen una hipoteca para la auto-promoción.licencias municipales, otro añadidoAntes de comenzar la construcción de la licencia de construccion, así como un plan de salud y seguridad que se necesita. Además, hay que comunicar el inicio de la construcción de la autoridad competente. Se está contratando un seguro de responsabilidad obligatorio de cualquier riesgo de un seguro de daños a la propiedad y la construcción de diez años. Sin olvidar los contratos con una agencia de control técnico y la entidad de control de calidad. 

Una vez terminada la construcción, el arquitecto y el arquitecto técnico tendrán que firmar un certificado para trabajar y una vez visado se puede solicitar la licencia de primera ocupación en el Ayuntamiento, que también tienen que pagar y sin el cual no se puede ir a vivir en el hogar, así como la emisión de la cédula de habitabilidad, pero suele ser una cantidad muy pequeña.También hay que pagar un impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras, cuyo porcentaje varía según el municipio y debe pagar un depósito de gestión de residuos de construcción y demolición, que se devuelve después de los trabajos si el manejo adecuado de residuos se le atribuye.

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Elaborado por Oscar Perez

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