CONSTRUIR UNA VIVIENDA BIFAMILIAR VIS parte 2

CUANTO VALE CONSTRUIR UNA VIVIENDA BIFAMILIAR VIS parte 2

Ventajas de construir en concreto

FORMALETA (TIPO, FORMA DE ADQUISICIÓN Y CANTIDAD)

• La selección del tpo de forma eta no solo depende del material (aluMinio o acero) también de la forma de adquisición y de la cantIdad.

Alquiler

• con formaleta alquilada se incrementa el valor de la Vivienda en 2,17% Por lo mismo, solo se recomienda esta modalidad para menos de 10 unidades (30 fundidas).
• Si la formaleta se alquila, el costo aumenta de acuerdo con el tiempo de uso. Si se compra, se convierte en un gasto fijo, por lo que es importante que solo se contemple para más de 305 usos, punto en el que el alquiler empieza a ser mas costoso

A mayor cantidad de formaleta, menor el tiempo de ejecución, por o tanto se paga menos tiempo de alquiler. Menor tiempo en construcción implica reducción en gastos administrativos y financieros, de tal forma que, aunque cueste más alquilar varios juegos
de formaleta, la inversión se recupera en otros capítulos del presupuesto.

compra

La inversión de un juego de formaleta se recupera en vivienda de interés socal luego de 305 usos. El fabricante, generalmente, garantiza 1200 a 2000 usos, Si se va a someter cada juego de formaleta a más de 305 usos es mejor comprarlo, pues en ese punto el alquiler resulta más costoso que la adquisición. Eso quiere decir que SI va a usar dos juegos de formaleta, este punto sería a los 610 usos: tres juegos de formaleta, 915 usos; cuatro juegos, 1220 usos: cinco juegos 1525 usos, etcétera.

Con formaleta propia y luego de 305 usos, los proyectos futuro solo serán impactados por el costo de mantenimiento de la formaleta. Además, el constructor podrá recibir un porcentaje por depreciación.

La otra variable que más afecta el costo directo en los muros de concreto es la construcción por
bloques. Al igual que en la mampostería, si se comparten muros entre viviendas los ahorros van a ser significativos.
Las variables que menos afectan los costos directos son el tipo de acabado en fachada, el cálculo de los
muros y el tipo de cubierta.

Elaborado por Oscar Perez

Arquitecto especialista en gestion de proyectos si necesitas desarrollar algun proyecto arquitectonico en Bogota contacteme en el 3196955606 o visita mi pagina en www.arquitectobogota.tk