CUANTO VALE CONSTRUIR UNA VIVIENDA BIFAMILIAR VIS PARTE 1
Uno de los principales desafíos en la construcción de Viviendas de interés social y prioritario es la optimzación de los recursos.
Infortunadamente para el usuano final, el reto de hacer mas con menos ha Sido entendido
en el país como la suma de solo dos factores el valor comercial de la solución habitacional
para que sea considerada VIP o VIS. y el área total de metros cuadrados construidos
ASÍ pues, la "'fórmula" valor comercial más área total deja dejado aquellos aspectos
que podran ser representativos para que el comprador alcance su principal objetivo:
mejorar su calidad de vida.
Los resultados de los proyectos que so o han considerado estos dos factores son
desalentadores. Viviendas con condiciones de confort Inaceptables, ausencia de estándares
de ergonomía en los espac os propuestos, acabados apenas minmos y posventas inmanejables, entre otros, confirman que este no es el camino haca la reducción del déficit habitacional en el pais Si bien la transformación depende de políticas estatales, de a situación del mercado o de a destinación de suelo urbano y rural, el trabajo en la mesa de diseño es responsabilidad de los profesiona es del sector de la construcción, y eso no se puede olvidar.
Para contrarrestar esta tendencia sin dejar de LAdo la importancia de la rentabilidad
se presenta e análisis de costos de tres modelos de vivienda socialcreados a partir de uso y combiración de herramentas básicas y tecnología BIM (Building Information
Maragement)—, que permiten determnar las varables que mas influpjen en los costcs directos de un proyecto. Con esta información será posible tomar las acciones pertinentes no solo para garantizar las condiciones habitacionales del usuario, sino también para mejorar los paráme tros actuales sin exceder los límites monetariosestablecidos por la legtslación vigente.
VIVIENDA BIFAMILIAR BIS
Los datos que Construdata presenta en este análisis son tomados del estándar desarrollado por Alfonso Gómez Gómez,
arquitecto y magíster en Construcción. A través de un modelo de cálculo de múltples variables, basado en os presupuestos de diferentes obras de vivienda en Bogotá construidas en mampostería estructura y en muros de concreto en formaleta manoportable, se creó el método de evaluación.
de rentabilidad para vivienda social que se ampla a continuación. Aunque dicha comparación es entre dos sistemas constructivos, se seleccionó un modelo de vivienda de familiar de interés social para obtener las cantidades de obra
Esto signifca que la metodolog(a también podra ser aplicada a vivienda multifamliar siempre que se ajuste a los requerimientos técnicos y constructvos que demande.
CONSTRUIR CON MAMPOSTERIA O CONCRETO
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