Conozca los pasos para tramitar su licencia o permiso de construcción

Conozca los pasos para tramitar su  licencia o permiso de construcción

Si usted  desea construir un piso adicional e incluso remodelar la fachada de su vivienda debe solicir una licencia de construccion, Esto lo realiza un arquitecto ante curaduria, el cual debe llevar los diseños firmados y cuando la construccion es de mas de tres pisos se deben llevar un estudio de suelos y una memoria de calculo.

Nos encargamos de todo el proceso de construcción nueva o remodelación. Desde su "Licencia de construcción" hasta los acabados estéticos de su nueva casa.  

Arquitecto Javier Perez

Cel 3196955606

Pagina web:http://www.arquitectobogota.tk

Que intervenciones no  requieren licencia:

* Mantenimiento o cambio de pisos, cielo rasos, enchapes y pintura.

* Sustitución, mejoramiento o ampliación de redes de instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas, telefónicas o de gas 

Aqui les explicamos las modalides y casos donde se debe tramitar una licencia de construccion

Tipos de  licencias de construccion :

Licencias de construcción: cuando se va a edificar. Esta licencia tiene nueve modalidades que se tramitan por separado.

Modalidades de las licencias de construcción

* Obra nueva: Edificar en terrenos no construidos.
* Ampliación: Incrementar el área construida de una edificación.
* Adecuación: Cambiar el uso de una edificación o parte de ella, garantizando la permanencia del inmueble original.
* Modificación: Variar el diseño arquitectónico o estructural de una edificación existente, sin incrementar su área construida.
* Restauración: Adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar una edificación declarada como bien de interés cultural.
* Reforzamiento estructural: Intervenir o reforzar la estructura de un inmueble, según la seguridad sismo resistente.
* Demolición: Derribar total o parcialmente una edificación.
* Cerramiento: Cerrar de manera permanente un predio privado.
* Reconocimiento de la existencia de edificaciones: Declarar desarrollos arquitectónicos finalizados antes del 23 de Junio de 2003, sin licencia de construcción.

OTROS TIPOS DE LICENCIAS DE CONSTRUCCION

*Licencias de  intervención y ocupación del espacio público: en casos de intervenir bienes de uso público incluidos en el POT. Esta licencia solo la autoriza la Secretaría de Planeación.

* Licencias de urbanización: para ejecutar en predios urbanos proyectos de infraestructura. Se determinan los lotes, la vías, los servicios públicos y otros aspectos del plano urbanístico.

* Licencias de parcelación: cuando hay que dividir un predio en suelo rural o suburbano para un proyecto de urbanización.

* Licencias de subdivisión: Licencias para dividir o realizar una modificacion en el loteo

*

Diligencias para sacar la licencia

* Formulario Único Nacional, que se puede descargar en las páginas web de las curadurías.
* Certificado de libertad y tradición del inmueble.
* Cédula del propietario o del representante legal.
* Factura de Impuesto Predial del último año.
* Direcciones de los predios vecinos a la obra.
* Formato de declaración de vivienda de interés social, si es el caso.
* Diseños estructurales, estudios geotécnicos y de suelos.
* Planos del proyecto arquitectónico.
* Licencias urbanísticas anteriores, excepto para obra nueva.
* Si es un bien de interés cultural, la autorización de la entidad respectiva.
* Si es propiedad horizontal, acta de la administración que autorice las obras.

Proceso para solicitar una licencia de construccion

* El  apoderado    propietario  radican la solicitud ante la curaduría, con los documentos requeridos.
* Hay un plazo de cinco dias para ubicar un aviso de color amarillo, que indica licencia en trámite.
* La curaduría tiene de 20 a 45 días hábiles, según la licencia, para revisar los documentos y emitir acta de observaciones.
* El solicitante tiene 30 días hábiles para hacer modificaciones y 15 días de prórroga.
* La curaduría revisa los cambios y expide la licencia.
* Ubica en la obra un aviso blanco, que certifica que tienen el permiso de la curaduría.
* Las licencias de construcción tienen una vigencia de dos años y se pueden extender un año más.

Elaborado por Oscar Perez

Arquitecto especialista en gestion de proyectos si necesitas desarrollar algun proyecto arquitectonico en Bogota contacteme en el 3196955606 o visita mi pagina en www.arquitectobogota.tk